Покупка деревянного дома: на что следует обратить внимание при осмотре конструкции из древесины?

Покупка деревянного дома — дело не только заманчивое (кто из нас не мечтает о домике в живописном уголке за городом), но и очень ответственное: если ранее конструкция из древесины неправильно эксплуатировалась или же ей не был предоставлен должный уход, впоследствии купленный «домик» может преподнести новому владельцу множество неприятных сюрпризов. Конечно, осматривать понравившиеся варианты домов лучше с профессиональным риелтором, но все-таки следует и самому «не зевать» и обратить внимание на некоторые особенности состояния конструкции. На какие именно особенности — расскажем вам мы.

Специалисты советуют осматривать и покупать деревянный дом в холодное время года, когда у вас имеется хорошая возможность оценить его теплоизоляцию. Сделать это можно с помощью тепловизора, который «сфотографирует» дом в инфракрасном спектре и покажет все слабые места теплоизоляции.

Хорошо просушенная древесина — залог «долголетия» дома

Деревянную конструкцию следует возводить только из качественно высушенной древесины — это аксиома. Но как узнать, насколько хорошо высушено дерево, если постройка уже готова и выставлена на продажу? Сделать это достаточно легко с помощью специального прибора — влагомера, измеряющего процент влаги в толще древесины. Приведем значения влажности, оптимальные для того или иного вида деревянных элементов:

Если при измерении влагомер покажет большее значение, стоит задуматься, покупать ли дом из непросушенной древесины, подверженной гниению и уязвимой для биологически агрессивных факторов (плесень, грибок).

Используя влагомер, вы легко определите, хорошо ли просушена древесина, из которой построен дом

Щели в бревнах — стоит ли сразу отказываться от дома?

Древесина подвержена влиянию различных атмосферных факторов: солнце, ветер, влага. Они зачастую приводят к тому, что дерево растрескивается и «коробится». Поэтому стоит обратить внимание на наличие щелей и трещин в бревнах. Если щели небольшие — бить тревогу не стоит, их вполне можно качественно заделать с помощью герметиков для дерева. Широкие щели, сколы, глубокие растрескивания должны насторожить потенциального покупателя: если не заняться их тщательной реставрацией, они вскоре приведут к тому, что влаго- и теплоизоляция дома нарушатся, он начнет промерзать в холодное время года и продолжать растрескиваться вследствие сезонного перепада температур.

Глубокие трещины в бревнах — тревожный сигнал для покупателя дома

Однородность цвета древесины — важный нюанс

Такой, казалось бы, незначительный нюанс, как отличие цвета стен и углов внутри дома, на самом деле может сказать о многом. Если деревянные поверхности по всему периметру конструкции неоднородны по цвету, например, углы несколько темнее, на стыках стен имеются пятна и подтекания, скорее всего, дом в холодное время года существенно промерзает, а с наступлением оттепели промерзшие места оттаивают и начинают загнивать.

Плесень и синева на древесине — покупать «заболевший» дом или нет?

Стены дома, как изнутри так и снаружи, нуждаются в тщательном осмотре на предмет обнаружения плесени, грибка, синих пятен. Если таковые имеются, значит, деревянная конструкция не обрабатывалась антисептиками. В такой ситуации покупатель должен решить сам: либо все же приобрести дом (если положительные его стороны, такие как расположение, цена и пр., преобладают), либо отказаться от покупки. В первом случае новому владельцу дома придется исправлять недочеты бывшего хозяина постройки и полностью обрабатывать дом специальными составами.

Не забудьте про подвал!

Если в деревянном доме есть подвал, обязательно осмотрите его. Делать это лучше всего весной, во время таяния снега: если подвал подтекает, вы это сразу увидите. В том случае если осмотр дома осуществляется в сухое время года, следует обратить внимание на наличие/отсутствие затхлости, сырости, плесени. Также важным индикатором при осмотре подвала является цвет стен: если на стенах имеются разводы, пятна, линия стояния воды, значит подвал периодически затапливается.

О том, что подвал «подтекает», скажут характерные темные потеки на стенах

Конечно, существует еще множество нюансов, на которые нужно обратить внимание: это и состояние чердака и крыши, и качество фасадной краски, и деревянная отделка внутри дома — перечислить и описать все особенности осмотра б/у деревянного дома сложно. Покупать или не покупать деревянный дом с какими-либо дефектами, решать вам, мы же, в свою очередь, хотим сказать, что при сегодняшнем разнообразии на рынке современных высококачественных материалов и составов, практически любой недостаток деревянного дома можно устранить. К тому же каждый замеченный вами неприятный сюрприз — это повод для продавца снизить цену на дом!